CRIZA IMOBILIARA

01/06/09

Criza imobiliara


    Cei ce au investit in sectorul imobiliar din Romania au fost ghidati de experienta economica a tarilor intrate in UE in transa anterioara, 2004, respectiv Polonia, Ungaria etc. Creşterea relativ rapida a valorii imobiliarelor, si in special a terenurilor a fost evidenta in toate aceste tari dupa aderarea la UE. Se parea ca aveam si noi un algoritm care garata venituri rapide: sectorul imobiliar. Astfel grupuri specializate sau persoane fizice au investit in acest sector. Imobilele au fost achizitionate in mare parte prin imprumut bancar. In tot acest proiect care pare castigator inainte de start, intervine un element neprevazut: criza economica. Scenariul incuronat de lauri nu mai este valabil: tarile Europei centrale si de est trec printr-o severa criza imobiliara.

    In Romania, un sondaj in randul a zece grupuri imobiliare arata ca in ultimele 3 luni au fost anulate sau au fost intarziate 120 de proiecte din cauza crizei economice. Uniunea nationala a notarilor din Romania precizeaza ca cifrele din sectorul imobiliar indica cel mai mic nivel din ultimii 5 ani. Se constata o scadere a valorii terenurilor in Bucuresti cu 40% - 50%, scadere ce nu pare deloc stabilizata ci risca sa se accentueze in cursul acestui an. Socul este cu atat mai brutal cu cat Romania se astepta la o crestere spectaculoasa a valorii imobilelor.

    In general toate tarile Europei de est sunt afectate: investitiile imobiliare au scazut cu 79% in Ungaria, 78% in Slovacia, 60% in Republica Ceha si cu 36 % in Polonia.

     La toate astea se adauga si devalorizarea monedelor nationale, devalorizare constatata in Europa de Est si Centrala. Polonia vrea sa accelereze adoptarea monedei euro prevazuta pentru 2012. Observatorii considera insa ca e un obiectiv ambitios: stabilitatea monedei nu e la inaltime acum, pe timp de criza.

    In Romania, moneda nationala, leul, a pierdut 20% din valoarea sa in cursul anului trecut. Leul a variat in jurul a 3,6 lei pentru 1 euro din 2005 in 2008, iar acum valoarea sa este in jurul a 4,2 lei pentru un euro. Somajul ar ajunge la 5% anul acesta precizeaza surse ale guvernului. Se prevad mii de concedieri in sectorul auto precul si in alte sectoare industriale. Ideea unei monede cu o mare capacitate de protectie – euro – devine foarte atragatoare in est.



sursa:
L' Europe de l'Est dans la crise immobiliere , abcourtage.com