Criza imobiliara in Spania

    Una dintre problemele sensibile pe timp de criza este sectorul imobiliar. Iar Spania se inscrie in prima linie la acest capitol.
    Spania construia de ceva vreme atatea locuinte cat Franta, Germania si Anglia la un loc. Se construiau indeosebi noi cartiere in jurul marilor aglomerari urbane, zone agrare din jurul marilor orase devin cartiere ad-hoc. Aceste cartiere construite indeosebi in jurul capitalei risca acum sa nu fie populate. In Spania , numarul locuintelor neocupate este de 3,5 milioane, un record in spatiul european.
     Cum s-a ajuns in aceasta situatie: economia Spaniei era impregnata de o speculatie imobiliara care cedeaza acum in timp de criza. Scenariul ne poate parea cunoscut : companii imobiliare cumpara terenuri la preturi scazute, in special terenuri pentru care nu exista un drept de a construi. Apoi incep presiunile asupra autoritatiilor pentru a fi incluse in categoria terenurilor construibile. Pretul terenului e astfel multiplicat de 10 ori prin aceste demersuri doar. Dar inca nu suntem la pretul final al produsului imobiliar spaniol.
     O alta metoda a speculatiei imobiliare spaniole alimenteaza cresterea pretului locuintelor : cartierele noi atrag indeosebi investitorii si nu persoanele care vor efectiv sa locuiasca aceste cartiere. Astfel, intr-o prima etapa, locuintele sunt cumparate doar pentru a fi vandute la un pret mai mare de catre speculatori. In final, atunci cand persoanele fizice cauta un apartament, acesta i se prezinta cu un pret cu multe "ajustari", dublat chiar de intermediarul care a cumparat si a adaugat un procent la pretul oferit de constructor.
     Azi 80% din imprumuturile imobiliare in Spania sunt facute cu dobanda variabila uneori pe 40 sau 50 ani. Iar persoane supraindatorate nu-si mai permit rambursarea creditelor. Suna cunoscut nu?
     In Spania am putut asista si la manifestatii ale tinerilor sperand un pret just care le-ar permite sa devina proprietari. O scadere a acestor preturi ar fi insa o lovituri profunda asupra economiei spaniole,o economie mult bazata pe sectorul imobiliar. De zece ani investitiile imobiliare, constructiille, sunt cele care constituie cresterea economica a Spaniei. Cercul este vicios!


sursa:
arte TV Zoom Europa